Consejos para valorar su casa

La plusvalía en los Bienes Raíces es el incremento del valor comercial obtenido a través del tiempo. Este incremento puede darse por diferentes motivos, siendo el principal de todos la ley de la oferta y la demanda.

     Por su parte, el crecimiento natural de las ciudades hacia su periferia hace que los terrenos que en cierto momento tenían un valor relativo, su valor se vea impactado favorablemente al ser "absorbidos" por la mancha urbana.

     Asimismo, las políticas fiscales y económicas y las decisiones gubernamentales, como un cambio de uso de suelo o una nueva avenida, un nuevo centro comercial, la disponibilidad de créditos, entre otras cosas, puede darle un nuevo valor a una propiedad.

     Sin embargo, es muy importante tomar en cuenta la inflación para poder determinar si se obtuvo una plusvalía real, ya que cuando nos hablan únicamente de tasa real, significa que son puntos sobre la inflación.

     Se debe tener presente este concepto de tasa real cuando hablemos de plusvalía en los Bienes Raíces, si no queremos estar hablando de espejismos en lugar de realidades.

     En consecuencia, si nos dicen que determinado inmueble obtuvo cierta plusvalía, lo primero que hay que preguntar es en qué periodo, y luego restarle la inflación del mismo periodo para ver que tan "real" fue dicha plusvalía, y si no en su lugar encontramos números negativos.

     Por otra parte, hay que tomar en cuenta los costos de adquisición, impuestos, mantenimiento, vigilancia, así como los gastos e impuestos de venta en un momento determinado para saber si realmente estaríamos ganando o perdiendo. 1209